Агентства Недвижимости

НАЧАЛАСЬ СЕРТИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

mkrealty — Fri, 16 Apr 2010 18:56:58 GMT

НАЧАЛАСЬ СЕРТИФИКАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Сколько реально стоит квартира? Что такое кадастровый номер, и зачем он нужен при продаже   дома? Что нужно для подачи документов на опекунский совет? Почему   биржевой договор не принимают нотариусы? На эти   и   еще   сотни не менее серьёзных вопросов должен знать правильный ответ   грамотный риэлтор.

Для большинства из нас покупка квартиры или дома - одно из самых главных событий в жизни, и какими будут воспоминания об этом событии, зависит в первую очередь от нас самих. Не секрет, что до сих пор   многие николаевцы из соображений экономии пытаются решать   жилищные проблемы самостоятельно, «без посредников». Однако те, кто   работает на рынке недвижимости десятилетиями, отлично знают,   что экономия на грамотном специалисте зачастую заканчивается потерей и денег, и квартиры, а уж про моральные потери и говорить не стоит.

   К сожалению, образ риэлтора - специалиста по   вопросам, связанным с   недвижимостью в нашем городе имеет достаточно негативную окраску. Жуткие рассказы про «черных маклеров», реальные и не очень печальные истории про соседей (друзей, знакомых, родственников и т.п.), пострадавших от мошенников, аферистов и просто бестолковых дилетантов, пугают и продавцов, и покупателей. Действительно, в Николаеве куплей-продажей квартир, домов, земельных участков занимаются все, кому не лень -   обаятельные бабули,   общительные тетеньки, верткие мальчики. Возьмите любую газету - 96% объявлений дают посредники. Все они гордо называют себя «агентами»,   «маклерами», «менеджерами». И лишь один процент из этой армады имеет свидетельство о государственной регистрации частного предпринимателя или является сотрудником агентства недвижимости. Безответственность и безнаказанность подобных горе-риэлторов и приводит к появлению грустных историй.

   Безусловно,   кардинально могло бы изменить ситуацию появление закона о риэлторской деятельности и введение обязательного лицензирования агентств недвижимости, по аналогии с пассажироперевозками и турагенствами. Однако очевидно, что до этого у наших законодателей руки дойдут не скоро.

   Устранить хаос, творящийся на рынке   риэлторских услуг в Николаеве, повысить ответственность риэлторов за свою деятельность и улучшить качество   услуг решили члены   Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости совместно с городским отраслевым советом специалистов по недвижимости. Первые шаги - подписание Меморандума профессиональных участников рынка недвижимости Николаева,   проведение совместных заседаний с представителями власти по вопросам самозастроев, земельных аукционов, взаимодействия с органами ЖКХ города. И еще – впервые в Николаеве -   проведение добровольной сертификации риэлторов.

    Есть надежда, что добровольная сертификация   позволит обычному горожанину отличить легально работающего риэлтора или агентство недвижимости от пресловутых «черных маклеров». Обязательным условием участия в сертификации является наличие свидетельства о госрегистрации предпринимателя либо фирмы. Риэлтор должен быть честным - безусловное требование к желающим пройти сертификацию - это отсутствие претензий к работе со стороны правоохранительных органов и коллег. У всех прошедших сертификацию специалистов есть офисы, в которых проводятся консультации, переговоры, оформляются договора. Большинство сертифицированных специалистов имеют опыт работы на рынке недвижимости более пяти лет.

Для желающих пройти сертификацию были разработаны комплексы вопросов,    позволяющие определить   профессиональный уровень каждого риэлтора. Это - знание законодательной базы и технических характеристик объектов, умение   провести точную оценку реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, владение современными   методиками продажи недвижимости, основы анализа динамики цен и многое другое. Специалист, прошедший сертификацию на уровне «Эксперт рынка недвижимости (риэлтор – эксперт)»,   способен дать исчерпывающую консультацию   по вопросам, связанным с приватизацией жилья и земли, подготовкой предпродажного пакета документов, стоимости квартиры, дома, участка земли или коммерческих объектов.

   Сертификация - открытый процесс,   принять участие могут все желающие работать честно и открыто на рынке недвижимости.

   Возможности Ассоциации позволили объединить усилия наиболее ответственных операторов рынка недвижимости Николаева. Частные предприниматели Бондарчук В.П., Сахно Л.Г., Перминов А.Г., сотрудники Агентств недвижимости «Млечный путь», «Комфорт», «Актив-инвест», «Номинал», «Зеленый квадрат», «Ключевое решение», «ТОКУС-М», универсальной товарной биржи «Николаев -2000» и Универсальной биржи «Південь» успешно прошли сертификацию.

   Между членами Ассоциации налажен оперативный обмен информацией, что позволяет значительно ускорить процесс поиска покупателя на квартиру или дом. Объединенные возможности   участников Ассоциации позволяют    решить   практически любой вопрос, связанный с куплей-продажей, обменом или арендой недвижимости в Николаеве и частично - в области. Это экономит время и деньги клиента - расходы на услуги агентства с лихвой окупаются уверенностью в юридической чистоте   купленного объекта, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, добросовестности покупателей и арендаторов. Быть может, в ближайшем времени к профессии «риэлтор» в нашем городе отношение изменится в лучшую сторону.

А. Холодулькина,
заместитель ген. директора
Универсальной биржи «Південь»

Николаевские риэлторы хотят очистить рынок от недобросовестных конкурентов

mkrealty — Mon, 22 Feb 2010 11:34:46 GMT

О своих проблемах члены отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости 18 февраля рассказали городскому голове Владимиру Чайке. «Плачем Ярославны» это назвать нельзя: предприниматели не только рассказывали об «узких местах» в своей деятельности, не только просили помощи в решении отдельных вопросов, но и выразили готовность бороться за добросовестную конкуренцию.

Если говорить о помощи, которую риэлторы попросили у мэра, то все свои просьбы они оформили в виде проекта поручения городского головы своим заместителям.

Так, Владимиру Гуллеру поручалось создать рабочую группу с участием представителей городских отраслевых советов предпринимателей по вопросам недвижимости и вопросам строительства с целью разработки порядка приема в эксплуатацию завершенных строительством нежилых объектов без разрешения на выполнение строительных работ. В этом поручении речь идет о так называемом самозастрое. Но если с узакониванием жилого самозастроя все более-менее понятно, то вот с нежилым возникают постоянные проблемы.

Более того, даже капитальный ремонт в здании, включавший, к примеру, перенос стены, воспринимается БТИ как самозастрой, и при оформлении новых документов на эту капитально отремонтированную недвижимость ее владельцу надо будет пройти много «кругов» и заплатить немалые деньги за «узаконивание».

Еще одно поручение В.Гуллеру заключалось в том, чтобы при реализации коммунального имущества и земельных участков путем проведения аукционов привлекать к их проведению предприятия – членов отраслевых советов предпринимателей, которые имеют должным образом оформленное плато на проведение аукционов.

Отдельные вопросы у риэлторов вызывает работа опекунского совета. Хорошо, когда опекунский совет очень тщательно изучает документы при продаже-покупке недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетним николаевцам. Но на встрече с мэром предприниматели в сфере недвижимости приводили примеры непонятного упрямства опекунского совета, когда продавалось жилье гораздо меньшей площади, а покупалось – гораздо большей, однако опекунский совет никак не хотел дать свое разрешение на сделку.

Поэтому риэлторы попросили у мэра включать их в состав комиссий по рассмотрению вопросов о предоставлении разрешений на отчуждение жилых помещений, которые принадлежат несовершеннолетним лицам или в которых они зарегистрированы (опекунских советов). А юрист биржи недвижимости «Номинал» Ирина Пышнева вообще предложила периодически проводить большие совещания с участием опекунских советов, правоохранителей – чтобы узнавать о новых нормативных актах, которыми они руководствуются в своей деятельности, и, соответственно, корректировать свою деятельность.

«Риэлтор – очень лояльный человек, он подстраивается под всех: под покупателя, продавца, под любую службу, с которой сотрудничает. Риэлтор никогда не идет на какие-то нарушения: мы лучше откажемся от сделки, не заработаем, чем пойдем на нарушения», - сказала И.Пышнева.

Кроме этого, риэлторы хотели бы, чтобы во время проведения переговоров с потенциальными инвесторами и во время проведения других мероприятий по привлечению инвестиций их включали в состав делегаций, комиссий и рабочих групп. Как подчеркнул председатель отраслевого совета, руководитель Николаевской областной Ассоциации специалистов по недвижимости Петр Мойсол, у риэлторов в этих вопросах есть большой опыт.

Есть блок вопросов, который касается департамента ЖКХ.

Так, предприниматели жаловались на то, что предприятия и организации, оказывающие населению коммунальные услуги, не воспринимают риэлторов как гарантов погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги в случае приватизации или продажи квартиры.

«Однако существующая система «Пока не заплатишь – из квартиры не выпишут (не дадут справок, не завершат приватизацию и т.д.)» не дает возможности решить проблемы как людей, так и этих организаций»,- говорила одна из руководителей Агентства недвижимости «Ключевое решение» Татьяна Выдыш.

Поэтому риэлторы предлагали мэру дать поручение своему заместителю – директору департамента ЖКХ Владимиру Новожилову обеспечить возможность подачи запросов представителями отраслевых советов по вопросам недвижимости в коммунальные предприятия города о наличии у собственников помещений задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Владимир Чайка подписал проект поручений, который был подготовлен предпринимателями.

Но не только и не столько это волновало риэлторов. Уже ближе к концу встречи с мэром они заговорили о чистоте своих рядов, которые значительно с приходом кризиса поредели. Но проблемы, которые беспокоят риэлторов, никуда не делись.

По словам П.Мойсола, по приблизительным подсчетам Ассоциации специалистов по недвижимости и отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости, в 2008 году в сфере оказания посреднических услуг на рынке недвижимости в городе Николаеве было ориентировочно занято 2 тыс. человек, в 2009 году – около 1,5 тыс. человек, а в нынешнем – 450.

Однако лишь малая доля этих граждан официально зарегистрирована как риэлторы. К примеру, за два месяца текущего года с НБТИ заключили договоры об оказании услуг только 63 предприятия и частных предпринимателя (для сравнения: в прошлом году таких было 103, а в 2008 г. – 175). Так что перед легальными риэлторами стоит острая проблема оградить рынок недвижимости от некомпетентных людей, которые не только наносят вред гражданам своими неграмотными юридическими действиями, но и портят репутацию легальным риэлторам.

Понятно, что городская власть помочь в этом риэлторам не может. Но они сами взялись за очистку своих рядов: на одном из заседаний отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости было принято решение о проведении добровольной аттестации риэлторов города, и первым этапом стала проверка знаний руководителей риэлторских фирм.

15 октября прошлого года первых 14 добровольцев на экзаменах подтвердили свой высокий профессиональный уровень и возможность называться «эксперт рынка недвижимости (риэлтор-эксперт)».

А мэра попросили выполнить почетную миссию – вручить проэкзаменованным сертификаты о прохождении аттестации, что и было сделано.
Источник: http://mukola.net

Агентства недвижимости Николаева присоединяются к Меморандум риэлторов Николаева

mkrealty — Mon, 19 Oct 2009 19:49:33 GMT

Меморандум риэлторов Николаева находит поддержку среди специалистов недвижимости города.

15 октября 2009 года передовые агентства недвижимости Николаева делегировали своих представителей на очередное расширенное заседание НОАСН(Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости).

Как сообщалось ранее на страницах портала об агентствах недвижимости Николаева, все члены НОАСН(Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости) подписали Меморандум профессиональных участников рынка недвижимости города Николаева.

Реализуя положения меморандума, николаевские специалисты, представляющие различные агентства недвижимости николаева приняли решение о проведении информационной компании по разъяснению жителям города Николаева цивилизованных правил взаимоотношений на городском рынке недвижимости.
Первая информация была опубликована в газетах «Инвестор» и «Позвоните». В первой была публикация самого Меморандума, а во второй газете опубликовано Обращение к горожанам, где указаны агентства недвижимости и биржи, которые приняли решение выполнять условия Меморандума.

На прошедшем заседании проведена аттестация руководители агентств недвижимости. В дальнейшем аттестацию пройдут менеджеры и специалисты агентств недвижимости.

Также на заседании к участникам меморандума присоединились еще три предприятия недвижимости – АН «Зеленый квадрат», ЧП «Актив-Инвест» и ЧП «Фортуна».
Были обсуждены ряд рабочих вопросов.

Администрация портала поздравляет с Днём Риэлтора

mkrealty — Fri, 09 Oct 2009 19:02:04 GMT

Администрация портала MKrealty поздравляет с Днём Риэлтора всех кто представляет не только агентства недвижимости Николаева и николаевской области, а всех риэлторов.

День риэлтора на Украине отмечают ежегодно 9 октября, вслед за днём юриста. Агенства недвижимости Николаева сравнительно недавно стали отмечать этот профессиональный праздник, в основном агенстсва недвижимости Николаева отмечают каждое своим кругом.

Риэлторов и работников агентств недвижимости всех стран и континентов.
Пусть Вам сопутствует удача!!!

Отраслевой Совет Николаевской области в сфере недвижимости создан.

mkrealty — Sat, 03 Oct 2009 12:07:17 GMT

В пятницу 2 октября в здании Облисполкома Николаевской области состоялось заседание отраслевого совета в сфере недвижимости Николаевской области. Состав регионального областного Совета представили практически все участники городского отраслевого совета в Николаеве.

Перед началом собрания областного отраслевого Совета в сфере недвижимости Николаевской области, сказал напутственные слова представитель Николаевского городского Головы - Ветров, выступила представитель профсоюзов Герасимчук Е.А., которая рассказала участникам собрания об инициативах Кабинета Министров Украины в работе с представителями отрасли. Люди, собравшиеся в малом зале Облисполкома Николаевской области, представляли агентства недвижимости Николаева, при том самые активные агентства города, представляющие собой уже довольно слаженную организацию. Основная масса из собравшихся представителей агентств, являются членами НОАСН (Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости).
На форуме в Областном Совете было утверждено Положение о создании Областного отраслевого совета Николаевской области в сфере недвижимости. Председателем Областного регионального Совета был избран единогласно всеми представителями агентств недвижимости П.Мойсол. Агентства недвижимости Николаева, делегировавшие своих представителей на заседание Областного отраслевого совета, обсудили ситуацию на рынке недвижимости города Николаева и Николаевской области, возможность взаимодействия и сотрудничества между агентствами недвижимости города и области.
По результатам заседания отраслевого регионального совета были избраны представители от агентств недвижимости Николаева, которые будут представлять отрасль на открытых заседаниях Кабинета Министров Украины.
Участники собрания заострили внимание на том, что представительство регионального Совета должно быть максимально расширено и агентства недвижимости Николаевской области так же должны участвовать в принятии решений регионального отраслевого Совета.
Неоднозначные мнения среди собравшихся были высказаны по поводу предстоящей в ближайшее время, аттестации представителей агентств недвижимости Николаева и Николаевской области. Поднимался так же вопрос о подписании Меморандума новыми риэлторами, желающими присоединиться к подписанному ранее меморандума.
В целом работа имела плодотворный и созидательный характер и входе встречи, лица, представляющие агентства недвижимости Николаева наметили ряд новых задач и перспектив.

На фото А.Выдыш (АН "Ключевое Решение") высказывает свою точку зрения об аттестации агенств недвижимости Николаева.
Итогом прошедшей в Облисполкоме встречи можно считать создание Областного отраслевого Совета в сфере недвижимости и подписания общего положения о его деятельности и задачах. Предполагается, что любые агентства недвижимости Николаева и области могут принимать участие в работе Совета отрасли, высказывая свою позицию по тем или иным вопросам. По мнению участников форума недвижимость в Николаеве должна продаваться по цивилизованным правилам, единым для всех агентств недвижимости Николаева.

МЕМОРАНДУМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА НИКОЛАЕВА

mkrealty — Fri, 02 Oct 2009 16:46:20 GMT

В сессионном зале Николаевского городского комитета исполнительной власти здания Николаевского горисполкома 25 сентября 2009 года собрались представители агентств недвижимости города Николаева и те, кто представляет рынок недвижимости города сегодня.

Данное собрание проводилось под эгидой городских властей, согласно с Постановлением Кабинета Министров Украины об отраслевых региональных советах. Отраслевой совет по недвижимости города Николаева показал, что он является одним из самых многочисленных и организованных отраслевых советов города Николаева, во всяком случае об этом заявлял неоднократно представитель Николаевского городского Головы Ветров.

Собрание действительно собрало большое количество людей представляющих различные агентства недвижимости города Николаева.

Согласно повестке дня утверждалось Положение об отраслевом совете предпринимателей в сфере недвижимости, затрагивался ряд организационных вопросов работы риэлторов Николаевщины,принимались тексты совместных обращений отраслевого совета и Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости к Николаевскому городскому Голове и депутатам Николаевского городского Совета, но главным событием этого форума стало торжественное подписание некоторыми из участников представляющими агентства недвижимости города Николаева единого документа, обуславливающего правила для агентств недвижимости города Николаева под названием

МЕМОРАНДУМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА НИКОЛАЕВА.(читать текст)

Под аплодисменты учасников форума Свидетельство подтверждающие их участие в Мемораднуме. На слёте николаевских риэлторов так же затрагивались вопросы о взаимодействиии агентств недвижимости Николаева с представителями коммунальных служб, государственных и разрешительных структур. Небольшой ажиаотаж в зале вызвал доклад члена НОАСН А.Холодулькиной о том, как проходит подготовка к аттестации риэлторов Николаевского рынка недвижимости, которую планируется проводить под патронажем Николаевского городского отраслевого совета по недвижимости и НОАСН(николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости).

В дальнейшем на страницах нашего портала будет обсуждаться вопрос аттестации риэлторов города Николаева и Николаевской области.

По окончании собрания некоторые из участников, представлявшие своё агентство недвижимости из Николаева, заметили, что работа носит позитивный характер и в период кризиса и относительного покоя на рынке недвижимости Николаева, самое время привести в порядок правила игры на этом рынке.

Портал МКrealty.

Очередное собрание НОАСН

mkrealty — Wed, 05 Aug 2009 17:15:24 GMT

4 августа 2009 года в помещении Агентства недвижимости "Млечный Путь" состоялось очередная встреча работников рынка недвижимости города Николаева в рамках НОАСН(Николаевской обсластной Ассоциации специалистов по недвижимости).

На повестке дня собравшихся директоров и представителей агенств недвижимости стоял ряд важных вопросов.
Прежде всего речь шла о правилах работы на рынке недвижимости города Николаева и пописании меморандума между агентствами.
Позднее, после доработки, предполагается публикация этих двух документов в СМИ и на специализированных интернет сайтах.
Обсуждались вопросы честной конкуренции, взаимодействия субъектов на николаевском рынке недвижимости, а так же были внесены предложения о добровольной аттестации риэлторов.
Оговаривались и предлагались условия проведения совместных сделок между агентствами недвижимости Николаева, основные принципы работы по эксклюзивным договорам.
Упоминались на собрании николаевских специалистов в области недвижимости о новое постановление Кабинета Министров о создании региональных отраслевых советов.

К слову, почти все члены НОАСН представлены в городском и региональном (областном) отраслевом совете по недвижимости.
На собрании НОАСН были также принято решение о приёме новых лиц в члены ассоциации из представителей агентств недвижимости, которые имели желание работать цивилизовано на рынке недвижимости Николаева. Ряды НОАСН поплнились представителями АН "Ключевое Решение", АН "Комфорт".
В ближайшее время планируется провести ещё ряд встреч.

Создан Николаевский городской совет предпринимателей по недвижимости.

mkrealty — Wed, 29 Jul 2009 08:07:29 GMT

Как сообщает Николаевский портал недвижимости nn2000.com.ua, 28 июля состоялось первое заседание городского отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости.

Сбор проходил в большом зале Николаевского городского совета и носил организационный характер. В результате был создан Николаевский городской отраслевой совет предпринимателей по недвижимости и избран его комитет.
На встрече с предпринимателями присутсвовал представитель Госкомпредпринимательства в Николаевской области В. Ветров, который обозначил задачи отраслевых объединений предпринимателей и выразил надежду на тесное сотрудничество николаевских риэлторов с городскими властями.

Обусловлено создание совета по недвижимости, Постановлением Кабинета Министров Украины, за подписью Премьер министра Украины Ю.Тимошенко "Про утворення мiсцевих та регiональних галузевих рад пiдприемцiв" от 21 мая 2009 года за № 518.

Представители агентств недвижимости Николаева, которые присутсвовали на формировании отраслевого регионального совета, избрали комитет, который и будет представлять всю отрасль во время заседаний в Николаевском Городском и Областном Совете.

На встрече присутствовали представители АН "Млечный Путь", СК "ХХI ВЕК", УТБ "Николаевская Недвижимость 2000", АН Комфорт, АН "Ключевое Решение", АН "Токус-М", АН "Номинал", Южной Товарной Биржи и других компаний работающих на рынке недвижимости в Николаеве и Николаевской области.
На первом заседании Советом предпринимателей в сфере недвижимости города Николаева были поставлены ряд задач и обсуждалось ряд вопросов по работе только что созданного отраслевого комитета.
Планируется присутствие членов комитета Городского отраслевого Совета по недвижимости в пятницу на встрече с властью Николаевской области.
Хочется выразить надежду, что созданная структу поможет николаевским риэлторам и не станет очередной бюрократической организацией.

Источник.

Николаевскому рынку недвижимости необходимы цивилизованные правила

mkrealty — Mon, 16 Mar 2009 20:14:00 GMT

12 марта состоялось расширенное заседание Николаевской областной Ассоциации специалистов недвижимости (НОАСН).

В нем приняли участие И. Руденко (АН «Номинал»), А. Перминов («XXI век» Департамент недвижимости), О. Мозулевская (АН «ТОКУС-Н»), И. Бионосенко (УТБ «Николаевская недвижимость2000»), А. Кострыкин (фирма «Алькор»), Т. Перуджини (АН «Перуджини»), Е. Поляков (АН «АКТИВ-ИНВЕСТ), Г. Ищенко (АН «Перспектива»), Т. Выдыш (АН «Ключевое решение»), В. Чуенко (риэлтерское юридическое агентство «Велес»), Л. Финагина (АН «Юринформ»), Л. Хряпина (товарная биржа «Европа»), Е. Руденко (АН «Саша»), Е. Иванов (АН «Комфорт»), А. Холодулькина (АН «Південь»), С. Титиевский (АН «Рико-ЛТД»), А. Фомицкий, Н. Царенко.

Представители агентств недвижимости обсудили ситуацию на рынке недвижимости города.

Председатель НОАСН П. Мойсол подчеркнул, что на стоимость квартир оказывает существенное влияние политическая ситуация в Украине. Отсутствие стабильности вызывает резкие колебания цен.
В последнее время в городе наблюдалось падение цен на жилье. Даже в центре города однокомнатная квартира «опускалась» до $23 тыс. Однако, количество операций в 2009 году не позволяет делать окончательные выводы. Редкие агентства недвижимости могут похвалиться значительным количеством проведенных сделок купли-продажи жилья.
Участники заседания отметили, что на сегодняшний день «все дешевое жилье подобрали, и стоит очередь на очень дешевое». Часть населения занимает выжидательную позицию, доверяясь прогнозам на дельнейшее падение цен.
Созданные строительными компаниями дочерние структуры для продажи построенного жилья не стали эффективными. Очевидно из-за отсутствия опыта у новых агентов. До настоящего времени значительное количество построенного жилья не продано. Вопрос упирается и в стоимость квадратного метра, и в схемы продаж жилья.
В сегодняшних условиях цены на жилье удерживают, прежде всего, банки, выдавшие ипотечные кредиты. А во-вторых, правительство, которое пытается любыми способами поддержать строительный бизнес.
По мнению П. Мойсола, финансовых ресурсов для удержания существующих цен у крупных застройщиков может хватить в лучшем случае на полгода.
Исходя из этого, и учитывая «законсервированное» ипотечное кредитование, можно прогнозировать «замирание» первичного рынка в городе.
Сложные времена наступают для рынка коммерческой недвижимости.

Работать будет преимущественно вторичный рынок жилья.
Причем будет меняться ценовая политика. Квартиры будет продаваться и за гривны, и за евро. В ходе торгов можно ожидать значительных уступок продавцов жилья.
На николаевский рынок могут вернуться бартерные операции: обмен между владельцами квартир, обмен квартир на автомобили, на кредиты и депозиты.
Л. Хряпина уверена, что недвижимость остается лучшим товаром в Украине. «Она сохраняет деньги. Она никуда не упадет»,- подчеркнула Лидия Константиновна.

Нужно ометить, что на николаевском рынке недвижимости присутствуют разные лица. А. Перуджини подчеркнула: «Есть много так называемых риэлтеров «под черным флагом»: бабушки, дедушки, которые готовы оказывать услуги и за 100 долларов».
И. Руденко уверена, что наступила пора прекращать практику «встреч на углах». «Мы должны выработать политику поведения наших сотрудников. Случайных людей на рынке недвижимости быть не должно»,- отметила Ирина Анатольевна.
При всех возникших проблемах есть и позитивные моменты.
С рынка недвижимости уходят непрофессионалы, затухают спекуляции квартирами. Наблюдавшаяся с середины февраля активность на рынке жилья показала, что горожане забранные из банков депозиты обменивали на квартиры.
Население все-таки предпочитает вкладывать оставшиеся средства в стены с крышей, не доверяя любым деньгам. Как отметили участники заседания, недвижимость необходима населению так же, как еда и одежда.

В это непростое время риэлтеры заявили о необходимости формирования общих правил взаимоотношений на николаевском рынке недвижимости. Это не только своеобразный этический кодекс, но и единые правила проведения операций с недвижимостью.
Специалисты АН считают, что в работе каждого из них могут иметь свои нюансы. Но должна быть и общая схема проведения операций, которая будет известна горожанам. По мнению А. Перминова, агентства должны работать через эксклюзивный договор, поскольку он безопасный.

Все Участники заседания высказались за установление цивилизованных взаимоотношений на рынке недвижимости, наличие соглашения (договора) о совместных действиях и правилах поведения на городском рынке недвижимости.
Проект такого документа поручено разработать инициативной группе во главе с директором АН «Комфорт» Е. Ивановым.
В апреле его обсудят риэлтеры города и все пожелавшие агентства недвижимости смогут подписать.
Через СМИ эти правила станут известными для горожан.
В конечном итоге Николаев может стать городом, где в сфере недвижимости будут оказывать профессиональные гарантированные услуги.
Подводя итоги разговора, П. Мойсол напомнил, что агентствам недвижимости платят за то, что они профессионально экономят деньги клиентов. «Чем честнее мы будем вести себя с клиентами, тем больше их будет у нас»,- добавил Петр Мойсол.

Риэлторы Украины сели за стол переговоров

mkrealty — Mon, 23 Feb 2009 18:45:01 GMT

Во Львове за "круглым столом" впервые собрались три крупнейшие риэлторские организации действующие в Украине.

Представители Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ), Украинской гильдии риелторов и Союза специалистов по недвижимости Украины рассмотрят вопросы создания единых стандартов риэлторской деятельности, а также совместные пути выхода из сложившегося на рынке недвижимости кризиса .

Как стало известно представителям нашего портала, у каждой из трех представленных на встрече риэлторских организаций есть свои наработки по стандартам работы украинских риэлторов. Неудивительно, что при сопоставлении положений этих трех документов, 80% предложений оказались схожими.

В ходе "круглого стола" планируется создать группу из 9 человек (по 3 человека от каждой организации), которая до марта-апреля 2009 года должна будет выработать единые правила стандартизации работы риэлторов. на Украине Не позднее мая документ будет предложен для государственной регистрации.

По словам участников риэлторского рынка, в рамках поиска путей выхода из кризиса, будет так же рассматриваться вопрос об объединении усилий трех крупнейших украинских организаций агентов по недвижимости, а также вопрос создания единой для всех агентств недвижимости риелторской базы данных.

Мнение на сей счёт некоторых из риэлторов Николаева неоднозначно. Ясно одно, что им скоро предложат "крышу" из Киева, интересно знать цену...